日期：2026-01-03　　阅读()　　发布：小编

　　深圳光明中心区新楼盘——深铁睿著，已开放营销中心+实体样板间，预计2025年10月份取证入市！本次将推出1栋1/2单元，共229套房源。面积有86㎡3房1卫，99-102㎡3房2卫,112-141㎡4房2卫。这次深铁睿著折后价格大概率均价在4.1万/㎡，预计总价320万起。项目预计2026年上半年精装交付。深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。

　　如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明深铁睿著开发商售楼处免费400咨询/预约电话：（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

　　光明中芯区，未来将打造集合科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的“科学方舟”，成为深圳北部中心的“城市心脏“，为光明科学城打造高科技人才宜居之所。深铁睿著位居光明中芯区，近享科学方舟规划红利，未来将为整个光明乃至深圳实力精英人群、高阶圈层人群提供一个高阶生活住区。信息来源：《光明区“十四五”规划纲要》

　　科学公园体量约208万㎡，总投资约20亿元，规划“五馆一岛”配套资源，打造一座集生态科普、健康、娱乐、运动、休闲等于一体的大型综合性城市公园。项目位于科学公园正席占位，近览一线公园盛景，执掌科学公园繁盛配套。五馆一岛：

　　■深圳科学技术馆(已运营)——由科技展示区、科普影院区等七大功能区组成。

　　■深圳国际美术馆（在建)——集展览、收藏、美育、国际交流艺术创作、教学科研、艺术交易等为一体的大型文化艺术综合体。

　　■会议中心(规划中)——旨在打造国际会议目的地，对接国际知名会展机构，多渠道申办引进科技创新领域国际会议，提升光明国际化水平和知名度。

　　■科学城体育中心(在建)——集体育赛事、健身休闲等多功能于一体的综合性体育中心。

　　■光明图书馆——区政府投资兴建的国家地市一级公共图书馆，馆藏图书100万册。

　　■科学岛(规划中)——一座融艺术与科技于一体、充满未来感的水下科技发布厅。

　　项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中）；幼小初高，全龄教育汇聚，人文气息浓厚。具体学区划分情况：

　　九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳理工大学附属实验学校（暂定名：光明区楼村第二学校）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校（全光明可申请）、中科院深理工附属实验高级中学等

　　小学学区：深圳小学光明曙光校区、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、楼村小学等

　　中学学区：深圳小学光明学校中心校区、华夏中学、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、公明中学等。

　　幼儿园：项目周边规划有3所幼儿园，1公园里范围内，光明区修远幼儿园、光明区新都幼儿园、天地华邸幼儿园、华南师范大学附属光明星河幼儿园、东周幼儿园、东明幼儿园

　　深铁睿著项目自带缤纷商业街（规划），紧邻科学环廊（规划），出门即达缤纷生活；项目约3公里范围内，聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）、绿地商业（在建）等商业配套，拥揽城市万千繁华。

　　深铁睿著项目精筑建面约86-141㎡阔景三至四房，大部分户型双阳台设计，可瞰科学公园景观，以高品质彰显光明中芯区阔景臻质舒享家。

　　——东侧：商住地块满金华金硕臻府——南侧：学校地块（深圳外国语光明学校集团下的楼村第四学校[暂定名]）和住宅金硕和府

　　——西侧：绿地、华夏路，对面是商住地块——北侧：临光辉大道，对面是科学公园

　　，阳台5.5㎡东南朝向。套内面积68.8㎡+赠送面积8.5㎡=实用面积77.3㎡，加上赠送后得房率约89.88%。

　　99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深11.7米，动静分区，三卧室朝东北向看科学公园，3个卧室分别做到了主卧18.06㎡/次卧9.57㎡/次卧7.59㎡（包含飘窗），二字型厨房还带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约：80%（不含赠送）

　　102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.52㎡/次卧9.24㎡/次卧6.5㎡，客厅连接次卧出11.34㎡的巨幕大阳台，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送）

　　112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，实测高达23.88㎡餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，4个卧室分别做到了主卧17.21㎡/次卧9.55㎡/次卧8.1㎡/次卧5.72㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出9.28㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送）

　　112㎡的4房2厅2卫，1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，4个卧室分别做到了主卧13.68㎡/次卧7.91㎡/次卧7.1㎡/次卧6.54㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出11.52㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送）

　　141㎡的4房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4米开间，实测高达31.58㎡方正餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，4个卧室分别做到了主卧19.89㎡/次卧11.49㎡/次卧9.3㎡/次卧9.1㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出11.55㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送）

　　深铁置业连续多年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，始终以“抵达无限可能”为理念，践行“轨道+物业”城市空间深度融合的模式，通过“公共交通为导向”的TOD发展形式，以高标准产品致敬城市理想。2015-2024年连续十年销售额过百亿元

　　2022-2024年已连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首2017-2024年已连续八年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲

　　深铁置业”深入贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，以精工细作“好房子”为使命，全力推动好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设，以设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化为特点，严格把控各个环节和指标。集团依托企业优势和群众需求，匠心构建了“好房子”企业标准体系，在该体系的引领下，不断超越行业标准，打造具有世界视野，蕴含中国文化，具备湾区特色，饱含深铁情怀的“好房子”。

　　3、深铁睿著广场也是光明科学公园头排位置仅有的4个楼盘之一，且总高都是31层的住宅，在这个板块也只有振业天境云庭是高层住宅，其它都是超高层建筑。4、深铁睿著广场虽然是近期要入市的楼盘，但其也不是新规之后建设的楼盘，不过因为是高层住宅，不加赠送得房率在80%，加上赠送后得房率是在89.88-94.37%左右，其中的1栋2单元住宅2梯4户设计，是比较难得的，得房率也会是该小区内最高的，做到了户户朝南，或南北通透设计。

　　5、深铁睿著广场停车位比较充足，总规划261套，规划停车位753个，其中划分给到商品房住户的车位配比肯定是超过1：1的，不用担心回家没有停车位。

　　6、深铁睿著广场也算是准现房了，虽然现在交房时间还没确定，但大概率会是首排新盘当中最早交房的楼盘。

　　温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！