日期：2026-05-07　　阅读()　　发布：小编

　　上海经过五个批次集中供应的连反轰炸，共有227个新盘入市，而均价在3万以内的项目，仅有29盘，占比不足13%，但仅是金山区就占了超55%。

　　可能大家对此没什么概念，这个供应量非常低了，甚至少于均价10万以上项目数量。

　　如果把总价限制在230万以内，把位置限定在郊环内，那么，仅奉贤区极少数项目可以选择。

　　根据二手房今年的成交数据来看，外郊环10月成交均价已达到约28908元/㎡，套均总价在约260万。

　　二手房实行“三价取其低”原则，上海各银行以相对较低的价格为基准，来审批贷款额度。

　　为支持刚性和改善性住房需求，上海于2026年5月4日起正式实施新一轮房地产优化政策（俗称“沪七条”）。以下是购房者最需关注的核心变化及实操建议：

　　S3高速又传来了新消息，新建工程（南奉公路到航塘港）上部结构已经开始施工，奉贤段下部结构完成近37%，工程计划2022年12月底通车。

　　届时，居住在青村、临港等区域的人，通勤张江科学城、周浦、内环会很便捷，对于工作在张江或是市区的人群，其实性价比很高。

　　更有两港大道新建工程，目前已开工，将连接奉城、四团、滴水湖核心区、浦东国际机场等区域。

　　从张江沿着S3（在建）一路南下，上游板块价格逐步上扬，且供应量非常稀缺，几乎到了一房难求的地步。

　　下游板块价格逐渐递减，航头、新场等板块也许久未有新房入市，青村板块价格仍在2字头，价格洼地属性拉满！

　　这里是上海“十四五”重点规划区域，更是全球“一带一路”、长三角一体化下的国家级战略重地。

　　到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，常住人口达到250万人。

　　这里或将是上海下一个价值迸发之地，不管是自住需求，还是资产配置，都是不可多得的优质之选。

　　临港新片区主城区的价值毋庸置疑，但已被3.1人才“包场”，且价格偏高，真刚需上车的机会非常少。

　　我们不妨把目光放的更长远些，临港新片区核心地段不过是“一带三核、三廊九片”

　　这里汇聚了众多大型500强企业，如晨光，浦东电缆，中联重科等，产业发展基础非常优越。

　　商业方面，项目周边有近万方尚优玛特生鲜超市和约20万方宝华商业广场，满足周边居民日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求。

　　宝业集团的装配式住宅理念取得了非常高的成就，得到了业内外以及主流媒体的一致好评。

　　去年第三届中国国际进口博览会中，由宝业自身研发并集成日本、德国的工业化建筑的百年科技产品，在博览会中进行展出，向世界展示了建筑制造业的“黑科技”。

　　项目使用了全球先进的工业化智造技术，颠覆传统的建造模式，宝业是在流水线上造房子的，还拥有自己的工厂，就坐落在青浦区！

　　包括双面叠合剪力墙体系，同层排水系统，屋面防水系统，金刚砂耐磨地坪，使产品质量更有保障。

　　项目将先进的“双面叠合体系”运用到产品的打造上，更隔音、隔热和环保，漏水率更低，抗震性能更高，当然质量也更高。

　　2个主力户型设计非常出色，约75㎡2房2厅1卫刚需上车户型，约95㎡3房2厅2卫偏改善户型，满足不同家庭结构的置业需求。

　　三开间朝南设计，客厅连接面宽约3.5米的宽景阳台，双卧室带飘窗，整个南向采光面非常足！

　　小次卧稍加改造，就能获得非常棒的居住体验，让孩子拥有一个宽敞的个人专属空间。