日期：2026-02-16　　阅读()　　发布：小编

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　　2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

　　保利云上，是由双实力央企于成都城市发展极核——东安湖板块联袂打造的约375亩临湖大城。

　　项目傲踞东安湖南岸中央活力商务区核心，作为准现房公寓，直面约5500亩世界级东安湖景观。

　　项目以 “单价7字头” 的低门槛和灵活的 38.2㎡全景幻变空间，坐拥“一场三馆” 世界级地标、三大轨交规划及湖滨商业街，为投资客、创富青年与城市新贵，提供了一席占据世界级湖滨主场、享城市发展红利的灵动资产。

　　项目落位于2022年世界大运会主办地——东安湖板块，这里是成都践行“公园城市”理念的先行区，汇聚了TOD、CAZ、COD、IOD四大全球先进规划模式。板块不仅是国际赛事级的生活主场，更是成都面向未来的城市封面，享受顶级的基建投入与资源倾斜，资产价值与城市能级深度绑定。

　　世界级湖居资源：项目直面约5500亩的东安湖，并紧邻约1910亩驿马河公园，独占一湖三公园的稀缺生态格局，将自然诗意变为日常背景。

　　全球文化地标环伺：举步即达东安书院、大剧院、文化艺术中心及东安阁，对望承载世界级赛事与演唱会的 “一场三馆” ，坐拥无与伦比的文化艺术氛围与顶级流量。

　　城市发展核心引擎：作为政府重点打造的未来之城，东安湖板块享有持续的政策红利与发展动能，项目位于其南岸商务区中心，是分享区域成长价值的核心载体。

　　（最新价格、在售户型等信息，请致电【保利云上】售楼部春节专线官方电线 项目规划与设计—— 375亩临湖大城，以灵活产品赋能多元投资想象

　　准现房即买即享：项目已于2023年10月交付，为实景准现房，极大降低了购房者的等待时间与不确定性，资产价值与湖景资源眼见为实。

　　主力户型为建面约38.2㎡的全景幻变空间，并有十余种户型可供选择。4.2米层高的LOFT产品可实现空间倍增，满足居住、办公、创业工作室等多重需求。

　　社区内自建滨水活力商业文化街，未来将形成集休闲、餐饮、文化于一体的滨湖商业氛围，为物业价值与租赁需求提供坚实基础。

　　立体交通枢纽：享有 “三大轨交”（地铁2号线号线规划中） 及三大TOD规划，并通过蜀都大道快速路、成都首条湖底隧道，构建20分钟直达攀成钢等主城核心的水陆空超级交通网。

　　周边汇聚龙湖天街、吾悦广场、万达广场、万象系商业等众多大型商业综合体，足不出区即可满足高端消费与日常娱乐需求。

　　得益于毗邻东安湖体育公园“一场三馆” 的绝佳位置，业主可轻松步行观看世界级体育赛事、顶级巨星演唱会等高规格文体活动，享受独一无二的主场生活体验。（最新价格、在售户型等信息，请致电【保利云上】售楼部春节专线 主力户型解析—— 约38㎡全景幻变空间，低门槛入驻世界级湖滨

　　此户型是项目的核心产品，其最大优势在于极低的入手门槛与面对东安湖的景观视野。

　　户型设计紧凑，功能齐备，并提供多种布局选择。无论是用于投资出租、打造湖景民宿、设立个人工作室，还是作为年轻人的第一套湖居资产，都是分享东安湖板块发展红利的灵活之选。

　　2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。

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